一个幼儿园,因为装修太好结果能让周围的房子升值,这一点是张伟无论如何都没能想到的。东阳实际上得算是六七线的小城市了,整个市的人口加上周边的农村也就是90多万。
这样的市,尤其还是东北,房价这两年是根本就不可能能涨得起来的。
目前整个东阳的房价,质量差一些的老旧楼房一平差不多是在3000出头,好点的新楼盘或者是哪个大开发商开发的楼盘,周围再毗邻几个大商场的那种能贵一些,5500到6000之间。
张伟的这个幸福小镇的房子本身质量确实是属于还不错的那种,他买的时候是4800一平米,本身确实没想着升值的事,就是合计买个大点的平层带个电梯,好好装修一下住的舒心也就完事了。
结果……
居然就这么升值了?
“这也太神了吧?”张伟听的目瞪口呆,看着郭博,道:“老郭,我总觉得这事就跟做梦一样。咱们东阳的房子居然还能涨?”
“那可不,”郭博喝了口茶水,道:“不过这也正常,搞不好现在你那边很有可能会变成学区。现在但凡好点的学区那房价都能上天,就这幼儿园的这装修质量,我听说地砖花了25万,地板花了26万?就这个质量,sy那些学区都未必比得上。”
张伟抓了抓头发:“不至于吧?学区可不光是看装修啊……”
“这你就不懂了吧,”郭博笑了笑,一脸的神秘,道:“你想,按照这个学校的装修档次,生源差吗?”
张伟果断摇头:“那不可能差啊!我跟这李老板也算认识,我听他说,光是全套消防就是二十万的预算,后面所有的教室里面都打算弄全实木的橱柜,据说光这一块预算就五十来万。”
“所以啊,”郭博道:“这样的幼儿园,肯定是满编五百学生的,就算公立幼儿园便宜点,我们这边定价也是一个月一千二对吧?五百人一个月是多少钱?”
张伟:“六十万?”
“对头,”郭博道:“每个班我们这里预计是安排两个老师,12个班就是24个老师,加上兴趣爱好班六个老师,加上园长保安等就算10个人,一共是40人。幼师现在正常价也就是3000,算五险一金咱们就算是平均每人4000,加厨房消耗? 20万一个月的支出? 就这都还能净剩40万。一年480万,不算地皮的话光学校成本? 最多两年回本对吧?”
张伟点头:“恩? 基本差不多。”
郭博笑道:“那么你想,这么优秀的幼儿园? 我们不以盈利为目的,那就必然会加大一部分的教育投入。幼师的工资是必然会提高的? 假如4000一个月? 再给五险一金。你认为能招聘到什么样的老师?”
张伟瞬间就激动了。
没毛病,这话没毛病啊!
目前这个年头,最贵的其实就是地皮。
以这幼儿园的这个地理位置,如果正常出售地皮的话? 2500一平米是妥妥儿的没问题的? 咱往高点算,3000一平米。
总占地差不多是2000平米左右,那么也就是六百万地皮。
楼的主体不会要多少钱,两百万就干下来了——这个数字可不是张伟瞎编的,市区内同样大小的别墅也就才卖150万? 那是算地皮的钱。真说纯主体建筑,甚至100万就盖下来了。
加上装修。
也就是说拼命往高了算? 整个幼儿园的总投入也就是不到一千万。
而一年的纯利润是480万。
两年回本。
所以……
以公立幼儿园的待遇,加上这幼儿园堪称炸天的装修质量? 那这幼儿园的教师资源还不得上天?
这年头只要愿意花钱肯定不愁找不到好老师啊!
尤其是幼儿园,老师肯定清一水的女老师? 而且以这幼儿园的质量还肯定是年轻漂亮的那种……
以后儿子就老子负责接送了!谁来也不好使!
“老郭? 这得亏是有你啊? ”张伟都激动了——要不我也开个幼儿园?然后找李老板给装修一下?
想了想还是算了。
不是这个专业就别干这个专业的事。
私立幼儿园涉及到各种问题,他一个门外汉肯定不行。
“那你说,”张伟想了想,“我儿子现在能不能确定到这幼儿园念书啊?我家是这边是没错,但是我怕到时候竞争不过别人呢?出点意外咋办?要不……我先交一年的学费把这事先定下来再说?”
张伟也就是尝试一下,没想到郭博居然直接从抽屉里拿出一个本来:“你看看吧,这些是已经交了一年学费的孩子家长,一共126人。”
张伟:“……”
麻痹,果然这年头啥都缺就是不缺脑子好使的……
自己这就算够迅速的了,没想到前面还有126个!
“这回你知道这学校多抢手了吧?”郭博道:“还没开始招生呢,学费收了快两百万了,哪说理去?”
……
这天晚上。
教育局召开了一次非常规会议。
局长于宏扬坐在主席台上,给下面负责小学和幼儿教育的一众领导公布手中的各项数据。
一群负责幼儿教育的领导职员在开会之前是懵逼的。
他们完全不知道这一次的会议到底是啥,反倒是知道这段时间教育局配合纪检委,干掉了不少市内各学校得贪污腐败的领导。
“各位,”于宏扬看着手里的报告,道:“截止到今天下午五点之前,东阳河区公里第一幼儿园目前的招生信息统计结果如下——”
众人纷纷懵逼——啥玩意?招生结果?!那幼儿园不是还没开始招生呢吗?
于宏扬道:“目前报名幼儿356人,已经缴纳一年学费的幼儿134人,1929600元。”
下面所有人都懵逼了!
开什么玩笑?!
这还没开始招生呢,这学费先收了两百万了?!
其中负责幼教的副局长直接站了起来,擦了擦脑门上的冷汗,道:“于局,这个……我没听错吧?那幼儿园还没开始招生啊,最早开始招生也得是过年三月份啊!这现在学费先收了两百万?”
于宏扬抬头看了他一眼,道:“你先坐下,还没完呢。”
那副局长呐呐的坐下。
于宏扬继续:“目前前来应聘幼儿园幼师的人数:32人,其中,二本11人,一本教育专业16人,研究生5人。”
众人:“……”