第441章 食髓知味
    “从距离我们最近的开始吧。”
    韩易从茶桌上拿起那叠与西好莱坞w酒店有关的资料，认真审阅起来。
    随着事业版图的不断拓展，韩易手头需要前期垫付资金，或者投资之后很难第一时间看到成效，继而无法获得备忘录返现奖励的项目，开始逐渐增多。
    随便举个例子，索尼影业那边，价值1.3亿美元的slate deal，至少要到明年这个时间，才能看到初步的回报。
    《勇敢者游戏》、《银翼杀手2049》、《精灵旅社3》、《表情奇幻冒险》、《毒液》，距离最近的那一部，上映时间是明年的7月28日，而最远的那一部，则要等到2018年的10月3日。
    另一个例子，明年3月份即将在迈阿密举办的神殿音乐节，这个月中旬就要支付第一批艺人定金。李尔-维恩、妮琪-米娜、德雷克、阿姆、snoop dogg……不算伤筋动骨的大钱，但对于瀚现场来说也不是小数目。
    还有跟apple music合办的经典音乐节，约书亚-库什纳正在帮他全力推进的musical.ly收购案，即将由莱昂纳尔-里奇作为吉祥物和代言人站到台前的音乐版权基金，以及布鲁斯-埃斯科维茨的红灯艺人管理公司……
    令人目不暇接的诸多项目中，有一部分韩易笃定能够看到即时收益，比如即将在伦敦注册成立的那个版权基金。
    他投资的那些电影，尚处于后期制作阶段，算是仍在打磨中的产品，要正式上映才能看到实际效果。但韩易想要收购的音乐版权，却全是脍炙人口，风靡乐坛数十年，源源不断在产生收益的经典作品，本质上跟克里姆特的画作没有任何区别。
    买到，就有奖励。
    但即使如此，韩易也无法忽略一个事实——这么多项目同时上马，加在一起大九位数的体量，他手头可以调配的资金已然捉襟见肘。
    再是打时间差拖延账期，也不可能同时满足所有项目的资金需求。
    最关键的是，他还不能有片刻停歇。想要追赶环球、索尼和华纳的步伐成为四大音乐集团之一，想要在浪潮来临前尽可能地多储备一些音乐版权，想要完成他此生许下的那些宏愿，就必须层层加码，持续追加投入。
    因此，他需要更多的返现渠道，需要更多的钱，来打赢这场仗。
    而摆在他和乔丹-布罗姆利之间的这些项目，就是他为自己补充弹药的方式。
    想想看，算算账。
    cep-iii的3.99亿美元，在瀚现场成立，mad city音乐节成功举办后，已经出去了3.1236亿美元，还剩8664万美元。
    购买g650er费了7000万美元，返现1.26亿美元。这1.26亿美元里，有9792.18万美元用来买了tv号，折合欧元价值9000万整，余下2807.82万美元躺在备忘录里没有支取。
    欧洲这边，tv号返现1.44亿欧元，购买帕萨拉夸费2000万欧元，奖励2000万欧元，最后相当于还有1.44亿欧元全须全尾地躺在那里。
    再加上小如和宥真拉斯维加斯两件见面礼奖励的3329.6万美元，大通账户里剩余的1064.3万美元现金，以及明年3月份才能从财富管理账户里提出来的1.33亿美元，韩易目前来看，能够调配的资金，仅有4.48亿美元了……
    哎……不对，怎么还有4.48亿的现金？！
    这钱是怎么用都用不完啊？
    咳咳……等他捋一下……
    且慢！
    你觉得4.48亿美元，听上去好像很多？
    别忘了，一幅克里姆特的画，就要1.5亿美元！
    什么，你说画要返现？
    呃……换个例子，明年好几场音乐节，每一个都跟mad city的制作成本相差无几。
    什么，你说加起来也不到四亿美元的一半？而且mad city的票房收入还未走完结算流程，现金回流之后还有返现奖励，即便没有奖励，赚到的这些利润也足够瀚现场把雪球滚起来？
    ……那就再换个例子，他想买的音乐版权，光史蒂薇-妮克丝一个人的，预估就要一亿美元！
    嗯，好像这个也可以返现……
    这……
    算了，想不到其他冠冕堂皇的理由了！
    不装了，摊牌了，他就是想买东西，就是想钱！
    几次惊世骇俗的一掷千金后，食髓知味的韩易已经对这种难以言喻的消费快感愈发上瘾。
    要知道，重生以来，他的每一笔消费，都属于常人难以理解，甚至无法想象的维度。
    一栋斯特拉黛拉路864号别墅，3950万美元，成交价在本年度的洛杉矶房地产市场上排名第四，仅次于芭芭拉-史翠珊的mon rêve、休-赫夫纳的公子豪宅，还有霍姆比山的历史性地标建筑奥伍德庄园。
    若是只计算没有交易记录的一手新房，斯特拉黛拉路864号更是稳居第一。
    一间one57#79顶层公寓，3450万美元，在2016年大纽约地区所有售出房产中排名第十三位，也是曼哈顿豪宅市场被公园大道432号统治的这一年里，one57最大的一笔成交。让这座被四条街开外的竞争对手，完全盖过风头的超豪华公寓大厦，终于扬眉吐气了一把，不再被业界认为是受到新产品冲击而无人问津的昨日黄。
    虽然比原主人科拉-阿卢科的挂架便宜了整整2200万美元，向后来者充分展示了亿万富豪街这些铅笔楼的不稳定性，但不管怎么说，韩易的这笔交易，通过报章媒体和开发商的特意引导，让one57的二手市场重新活跃了起来，其他楼层的买家和卖家，也终于找到了保值和保本之间的平衡点。2016年10月，中国买家刘益谦以2350万美元的价格购入一间比韩易低17层的one57公寓，比卖家2014年支付的价格便宜了850万美元。
    进入年尾，据说还有更多空闲下来的亿万富豪，在考虑是否要在波谷购入one57的资产。比如英国的厨具大亨马尔科姆-希利，他正在给一间挂架5850万美元的单位报价。作为瑞恩-赛尔亨特的客户，希利正是留意到韩易这则新闻，才派信托基金的经理主动联系到serhant看房的。
    至今，one57#79的书房里，都躺着一封来自开发商extell development创始人加里-巴内特的感谢信。韩易也还欠着一场答应了对方，但不知道何时才能赴约的私人晚宴。
    一架湾流g650er，7000万美元。全世界最早交付的g650er易主，为今年疲软的私人飞机交易市场注入了一阵强心剂。
    私人飞机的二手交易市场数据几乎从不公开，每笔交易的具体成交价更是无从考据，毕竟很少有亿万富豪愿意将他们穷奢极欲的个人生活公之于众，但不需要参考其他交易价格也知道，7000万美元的价签，已经让这架现用编号n10ah的g650er，站在了私人飞机的巅峰行列。
    毕竟，这个世界上，没有哪个型号的私人飞机，能比g650er更奢华，更昂贵。
    埃隆-马斯克、杰夫-贝索斯、谢尔盖-布林、拉里-佩奇、比尔-盖茨，买的都是这个型号，付的都是这个价格。
    想要再往上走，那就是波音747、787，或者空客a340、a380这种大型商用客机的客制化改造，已经脱离了私人飞机的定义与范畴。
    最后，前不久收入囊中的tv号超级游艇，9000万欧元，是当之无愧，震动整个行业的年度第一游艇交易案。
    从1865年开始，全世界仍然服役的私人游艇里，只有198艘的船身长度超过75米，达到了“超级游艇”的标准。
    而9000万欧元的tv号，船身长度是78.5米，单以此数据计算，排名第168位。
    重生还不到一年的韩易，仅凭这一次交易，就进入了这个世界上标准最严苛的俱乐部之一。
    仅198席的，超级游艇俱乐部。
    考虑到许多亿万富豪同时拥有两艘或者多艘超级游艇，俱乐部的实际会员人数，可能只有150人不到。
    而2016年，地球的总人口，是74.91亿。
    这意味着，随便从人群里抓取一个样本，拥有超级游艇的几率，是大约五千万分之一。
    什么概念呢？
    一个人一年中被闪电劈到的概率，是二十八点六万分之一。
    试问，面对这种天选之子般的极致体验，谁又能没有丝毫触动呢？
    每一笔支出，都在创造新的记录。
    每一次消费，都在书写新的历史。
    更重要的是，这还不是韩易新生命真正美好的地方。
    在这场从头再来的冒险里，最为玄妙之处在于，他被赋予了一个根据正面情绪的强烈程度来决定奖励倍数的返现机制。
    得越爽，赚得越多。
    只要是符合心意的消费，那么每一笔，都是一次财富的疯狂增殖。
    这样的馈赠，只能用神迹来形容。
    五饼二鱼，不过如此，不外如是。
    他就是神的孩子，是金钱的弥赛亚，是资本的受膏者。
    他是莉莉安-贝当古，是保罗-盖蒂，是二者辉煌的过去，也是连他们都难以窥见的未来。
    给他足够的时间，他便能拥有一切，掌控一切。
    这不是一个论点，而是一个事实。
    没人能赢过一台可以无限印制钞票的永动机。
    因此，在看似谦逊内敛的外壳下，韩易内里的野心和欲望，正被这样的念头驱使着，不受控制地肆意生长。
    他热爱流行音乐，所以他要成为整个唱片工业的主宰。
    他欣赏经典的作品，所以自锡盘巷发端以来的每一首冠军单曲，他都想收入囊中。
    他喜欢现场演出给观众带来的震撼体验，所以去你妈的，live nation，这个行当该换个话事人了。
    仅仅是看到帕萨拉夸有成为顶级度假酒店的潜力，他就迫不及待地想要在另一个完全陌生的领域插旗布局。
    站在大卫-鲁宾斯坦的肩膀上领略过辽阔的地平线，他便觉得自己也能成为那一轮让资本市场灼烧的红日。
    感受到她们勇敢而热烈的爱意，他更是心动到难以自持。一面给自己戴上痛苦和纠结的虚伪面具，一面在心底沾沾自喜，做着……
    “跟我详细讲讲这笔交易的肇始吧，乔丹。”
    不敢再继续想下去，不敢再向内剖析，害怕再深入半寸，就看到一头被贪欲吞噬的怪兽，韩易强行将自己的思绪拉了回来，把注意力转回到眼前的文件上，才发现自己连第一段都没有读完。
    “现任业主为什么想卖掉这种黄金地段的核心资产？”
    这间w酒店，位于好莱坞最无可争议的核心区，好莱坞大道6250号。
    这个门牌号对于那些不常造访洛杉矶的人来说，可能听上去有些陌生，但它的邻居，全世界范围内几乎无人不知，无人不晓。同一条街。
    街对面是西海岸最具影响力的剧院，潘太及斯剧院。
    往左走两分钟，是星光大道的起点，一路直达奥斯卡的举办地，中国剧院。
    往上走两分钟，是美国音乐工业的象征，国会唱片大厦。
    而往下走两分钟，则是夜店林立的日落大道。
    电影工业与音乐产业，浮华糜烂的成人娱乐与阳春白雪的高雅戏剧……日与夜，恶与善，就交汇在w酒店坐落的这个路口。
    韩易第一次造访这里，是2013年的万圣节，比他认识徐忆如的时间还早半年。
    那个时候，他开车带着两三个同学，一齐到潘太及斯剧院看巡演到洛杉矶的《摩门经》。
    当那辆蓝色的福特翼虎缓缓驶入潘太及斯剧院斜对面的停车场时，他们被眼前的景象震惊了——成百上千个奇装异服的妖魔鬼怪，正以此为据点，向四周发散，如潮水般涌入日落大道沿线的夜场。
    刚停好车，熄了火，还没等他打开车门，韩易的眼前就飘过几只性感火辣的魅魔。
    面容姣好的她们，穿着连屁股都遮不住，作为情趣内衣都嫌太过暴露的rave装扮，骄傲地展示着没有丝毫赘肉的匀称长腿，和令人头晕眼的层峦叠嶂。
    魅魔们欢声笑语，与一对同样前来观看音乐剧的老夫妻擦肩而过，夫妻俩没有任何反应，没有嫌恶、没有惊讶，也没有好奇，他们在彼此的世界里漠不关心地匆匆穿行，只有老头子那略显僵硬的走路姿势，和完全侧身经过之后，脖颈间滚动的喉结，才显露出他掩藏在心底的真实悸动。
    当时，韩易跟同学们感慨的，是资本主义世界的光怪陆离，是两种文化突兀却又恰如其分的交融。
    但现在回想起来，韩易只能回忆起他脑海里最赤裸的那个想法。
    她们要去哪里？
    她们又会回到哪里？
    who are they gonna fuck tonight？
    and why can't that man be me？
    赤裸而肮脏的想法，却是每个男人每天都会在大脑里与之搏斗的，最真实的想法。
    韩易清楚地记得，他为占据自己心神的这个想法感到羞愧，强迫自己的视线从她们的臀部挪开，向夜空中漂浮。
    在这个瞬间，他看到的第一个图像，就是高悬在明月之下，繁星之间的那块血红招牌。
    w。
    自那时起，好莱坞的w酒店，就在他心中烙下了一个深刻的印记。
    这间酒店，贮存着这座城市最原始的欲望。喷张的血液，和跳动的脉搏。
    而现在，他将有机会成为这些欲望的看护者……和洛杉矶夜晚的主人。
    人们会像那时的他一样，在无数个不眠之夜抬起头，把他们难以言说的情绪和悸动寄托给那块招牌，让血红的w变得更加炫目，更加妖冶。
    “这个项目的开发商有两个，加州福斯特城的legacy partners，和达拉斯的gatehouse资本集团。legacy partners您应该很熟悉，他们在整个大洛杉矶地区有数十个已经建成的地产项目。没有别墅，全都是多家庭的公寓式社区。”
    “有我听过的吗？”
    “1600 vine？就在w酒店隔壁。”
    “啊，1600 vine。”韩易对那块硕大的招牌记忆犹新，“那他们在好莱坞的地标性项目可真不少。”
    “其实，1600 vine跟w酒店，本来就是一个地产开发项目。”
    “一个项目？”韩易有些疑惑。
    “没错。”乔丹点点头，“您可能没有注意到，当然，也很少有生活在洛杉矶的人会注意到这一点——w酒店其实是地铁站的上盖建筑。洛杉矶的红线地铁自此穿过，hollywood/vine站点入口，就在酒店的大门旁边。”
    “所以你的意思是……”韩易逐渐睁大眼睛，“w酒店，还有1600 vine……其实是地铁站tod项目的组成部分？”
    “对。”
    “哈哈，我的……噢，我的天呐。”韩易像是听到了一个天大的笑话，“洛杉矶还学别人建tod？有人坐他们那个地铁吗？”
    “还是……有一点人的。”乔丹跟着韩易轻笑两声，他也觉得洛杉矶试图学其他城市搞tod这件事很不可理喻。
    “比如经过你们学校的那条会展线，就有很多人会把车停在拉西恩内加站的停车场，然后坐地铁去纪念体育场看特洛伊人的比赛。”
    “那是因为我们的比赛都在下午举办，纪念体育场旁边也没什么其他人流量大的景点，三点去看比赛，六点坐地铁回拉西恩内加取车，当然没问题了。”韩易认真地跟乔丹讨论着会展线和红线二者之间的区别，“但你想想，有哪些家长，会周末带孩子坐地铁去好莱坞看电影或者购物？如果你是女孩子，你会晚上自己坐地铁去日落大道的夜店，然后再坐地铁回来吗？”
    “不会。”乔丹笑着摇摇头，“因为洛杉矶地铁十二点之前就关门了。”
    “所以说，我不知道他们做tod是为了什么，就连游客都知道，来洛杉矶不能搭乘公共交通工具出行，很不方便，也很危险。而且，住得起w酒店的人，也不会捏着鼻子去满是尿味的地铁站冒险。”
    “这些论点都很有说服力，但无法改变这个 tod项目在二十一世纪初期就已做好规划，并在2010年完成施工，对外开放的事实。”
    “我并不是想改变任何事实，我只是想说明它是多么愚蠢。”韩易耸耸肩，打趣道，“向你展示我已经成为了一名不断抱怨公共交通系统的，优秀的洛杉矶居民。”
    “您已经是最优秀的洛杉矶居民了……我想没几个人对这座城市的税收贡献比您更大。”
    顺着韩易的话头回应了一句玩笑，乔丹迅速切回正题。
    “hollywood/vine的tod，是洛杉矶市政府、洛杉矶社区重建局，和洛杉矶地铁公司联合推进的重点城市更新项目，也是所有洛杉矶地铁的tod项目里，最重要的那一个。因为，其他可以修建tod的站点，都没有hollywood/vine的地理优势。比如红线和紫线交汇的wilshire/vermont，地处韩国城，只建设了一个拥有449间公寓，和35000平方英尺零售商业的社区综合体。”
    “就是the vermont对面那个？”韩易对那个所谓的“tod”很熟悉，地铁站和公寓楼坐落在徐忆如居住的the vermont对面，有一家大通银行，和几个小的零售商铺。
    白天看着平平无奇，但兹要一入夜，便直接被流浪汉占领，以地铁站为根据地，周围一两个街区都是群魔乱舞。
    “没错，就在那里。”乔丹给出肯定的答复，“洛杉矶太大、太分散，没有什么区域性的商业中心可言，所以大部分规划的tod，都像wilshire/vermont那样，非常简陋，跟东京那种tod完全不可同日而语。同属红紫线的wilshire/wiltern和西湖/麦克阿瑟公园，以及金线的德尔马站，皆是如此。”
    “因此，洛杉矶市和地铁公司对于hollywood/vine这个站点寄予了厚望，一定要打造成可以代表洛杉矶新世纪城市风貌的地标。在公开招标的时候，六个地块拥有者明确要求，这个tod，不光要有现代化的公寓，和便利的零售业态，还必须要包含一个优质的购物中心，以及一座五星级酒店。”
    “等一下。”韩易皱皱眉头，“六个地块拥有者？”
    “您看一下第三页的‘原始权属’。”乔丹提醒韩易，“这一整个地块，是由六家不同的机构分别持有的。棕色的区域属于1923年就在那里的塔夫脱大楼，最小的黄色区域属于一家名叫kitro的圣莫妮卡公司，紫色区域属于先令信托，粉红色属于克拉克信托，暗蓝色属于hjt，而这一大片青色，则是洛杉矶地铁公司拥有的土地。”
    “现在这个地块还是由这六家拥有吗？”韩易揉揉发胀的眉头，“如果权属划分还是这么复杂，我们就直接跳过吧。”
    “现在不是了，作为这个地块最大的地主，洛杉矶地铁公司协调了其他五个……不，应该说是四个业主，整体将它出让给了中标的公司。除了塔夫脱大楼之外，那是历史性建筑，不可能动，开发商也没有接盘的兴趣。”
    “明白。”韩易思忖片刻，微微颔首，“按照你的说法，应该是在洛杉矶本地更有影响力的legacy partners先拿到了这个地块，他们的主要目标是在这里运营公寓楼和零售业态，但却不得不面临必须要修建五星级酒店的强制性规定。缺乏经验的他们，为了满足标书的要求，拉了gatehouse资本集团入局……如果我没有猜错的话，gatehouse的主要投资方向，应该就是五星级酒店物业吧？”
    “你刚刚缩短了我们的会议时间……我不知道，至少15分钟吧。”乔丹装模作样地看了一眼腕表，夸赞道，“虽然我已经说了一百遍了，但我还会继续说……能和你这样的聪明人谈生意，真是一件令人愉悦的事情，易。”
    “没错，整个tod的总投资额六亿美元，必须包括305间五星级酒店客房、143套单身公寓、375套家庭式公寓、底层零售空间和购物广场，总面积超过200万平方英尺。legacy partners拿不出这么一大笔钱，也没有五星级酒店的运营管理经验，所以他们拉来了达拉斯的gatehouse资本集团，这家资本集团，一直在跟喜达屋合作。达拉斯的w、圣地亚哥的w、硅谷的w，还有北美地区的很多雅乐轩，都是gatehouse持有的物业。”
    “然后他们联合出资，共同开发，legacy partners负责公寓部分，gatehouse负责酒店部分。”
    “洛杉矶规划专员，兼罗斯肯-范-克利夫建筑师事务所的创始人比尔-罗斯肯负责具体设计工作。”乔丹补充道。
    “这可真是一个公私合营的典范啊。”
    韩易轻描淡写地戏谑了一句。在自己的祖国，这些权钱交易是绝对不能摆在台面上的禁忌，但在美国，却是可以堂而皇之拿出来展示的公开信息。
    一个政府聘请的规划专员，用自己的建筑师事务所，在自己规划的地块上接设计单子？
    好一个公私合营。
    “所有权划分呢？”
    “地块和上盖的物业由legacy partners与gatehouse共同持有，公寓和酒店都是如此。legacy partners出资多一些，占比也多一些。”
    “是一门赚钱的生意吧？”
    “很赚钱，刚开业的几年里，w酒店的305个房间几乎天天爆满，比大好莱坞地区平均73.6%的酒店入住率高出一大截。1600 vine公寓的空置率也常年保持在3%以下，空出来一间就租出去一间，很稳定的现金牛。”
    “那他们为什么还要卖掉w呢？”
    “其实从一开始，legacy partners就想出售他们在w酒店的份额了。legacy partners本来就是一家非常保守的公司，从1968年开始就做多家庭社区公寓这一门生意，绝不碰别的业态。再加上酒店的运营成本比多家庭式社区公寓高得多，中长期预期收入也不如高档公寓稳定，所以，legacy prtners一直想要把这个资产变现，拿钱走人，只保留1600 vine这边的份额。只不过，洛杉矶市政府要求中标公司必须自持物业至少五年的时间，所以直到2015年，legacy partners才开始在交易市场上寻找买家，只不过直到现在为止，还没有合适的资方出现。”
    “听你的意思，想卖w酒店的，只是legacy partners这一家？”韩易搓揉眉心的动作，从几分钟前开始，就一直没停过，“gatehouse还想继续持有他们的份额？”
    “是的，这也是劝退了很多资方的一个主要原因。”
    乔丹-布罗姆利抿了抿嘴唇，思考着最适宜的措辞。
    “gatehouse资本集团也同意跟legacy partners一起，整体出让w酒店的所有权，但他们的要求是……”
    “收购方必须跟他们一起成立一家新的房地产投资信托。”
    (本章完)