房产大玩家 作者:貔蚯
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“这不是说话的地方!先跟我去店里吧!”陈晋道。
宫灿毫不犹豫的点点头!
周总愿不愿意给她买这么贵的房子,是其次!她要先搞明白自己能得到多少,再决定付出多少!
陈晋笑了,故意道:“在房子里多看看?厨房你都没看呢!客厅也就搂了一眼!”
“不用看了!”宫灿摇头道:“我去年遇上的那个,他家的别墅都没这里装修的好!”
陈晋扑哧一笑,感情这娘们有对比啊!
“那走吧!”说着,陈晋就把她往店里领,经过客厅出门的时候,都还能看见,听见其他的客户似乎都已经在跟经纪人谈论价格问题了!
下楼的时候,甚至还遇见电梯里有其他的客户上楼!
出了单元门口,陈晋道:“我没忽悠你吧?这房子,绝对好!我倒是劝你,就算那位不肯给你买!你劝他自己买下来,也是包赚的!对吧?然后可以在做打算!当然了,那是没办法的办法!”
“只要你说的事情能实现,这些不用你担心!”宫灿很自信的说着,然后又道:“你果然是个状元啊!我这茬还没聊完呢!就开始想后路了?”
陈晋瘪瘪嘴,丝毫不避讳:“天知道你有没有本事搞定那位啊?多一个选择而已嘛!”
“呵!我有没有本事,你还不知道吗?”宫灿冲他丢了个媚眼!
陈晋的脑海中立刻回忆起她那只小手的厉害,这么看来,其他方面更厉害?
这么一想,他倒有些后悔起来,昨天没答应宫灿的“免费服务”了!
就这么走着走着,陈晋忽然回想起来,刚才下楼的途中,好像没有看见冯才俊啊!
“不好!快走!”陈晋道:“我同事那组客户,可能有想法了!”
宫灿也是大急,穿着高跟鞋都跟着小跑起来!
两个人一路追到店门口,正巧看见冯才俊带着他的客户,坐在门店的小沙发上,计算着税费之类的!
“先不进!过来,我跟你说!”陈晋一见冯才俊在里面,就知道他的客户绝对意向已经很明确了!
无论承认与否,冯才俊的业务能力绝对是具备相当水平的!
同时他还瞥见小会议室的门是关着的!那也就是说,里面至少还有一组客户在谈!
宫灿似乎也有些明白过来了,很配合的跟着陈晋走到了一边!
“时间紧迫!我长话短说!”
“其他人得到的信息,是房东卖这房子,家电家具要全都拿走的!”
宫灿立刻急了:“那怎么行?那些东西全都是高档货!比装修还贵呢!”
“你别急呀!听我说完!这套房子是我挖出来的!房东其实是全都附送的,所以他们跟我们相比,没有价格优势!”
“另外,你反正也不是花自己的钱!到了该争的时候,不要怕抬价!”
“你说重点!那100万怎么赚?”宫灿的注意力早就放到了陈晋夸下的海口上!
陈晋嘿嘿一笑,说道:“你之前告诉过我,是一次性付款对吧?”
见宫灿点头确认,他道:“那就没跑了!只要我能把房东搞定,做一个阴阳合同!明面上,650万!暗地里,530万!然后上银行贷款!这多贷出来的120万,到时候让房东还给你,就是你赚的!”
宫灿对这些门道并不理解,有些困惑道:“那房东那边……靠谱吗?更何况,为什么要贷款?”
“你傻呀!我帮你算一笔账!”陈晋道:“打个比方,你付五成首付!这样一来,加上之前500多万里没付出去的!你拢共能弄到300多万的现金!”
“贷款325万,每个月的贷款只不过两万块钱不到,你不会还不起吧?就算你自己还不起,那300多万的现金,随便扔200万到银行做理财,一年10%以上的收益,到大街都是!这贷款不就出来了?你还能剩100多万的现金呢!”
陈晋说完,斜眼看着她,面带微笑!
宫灿沉默了!她蹙眉低头默默心算着,半响,问道:“那你呢?你有什么要求?”
“我不相信你会这么平白无故的帮我!”她说道。
陈晋差点一口老血喷出来!
姑奶奶!我不帮你,活点雷达明天就嗝屁了!到时候别说要求了,能不能混到温饱都两说呢!
但是陈晋看她这眼神,好像自己要是不张口要点什么,她都不敢相信似的!
转念一想,也对!像宫灿这一类人,只相信利益纠葛,绝不相信什么无私奉献!
而且,陈晋也不可能告诉他活点雷达的事情,只好将错就错,笑道:“我要的不多!20%!无论最后你从银行弄到了多少,我都要20%!”
“你他妈可真够黑的!”宫灿骂了一句,却是笑着骂的!
这才对嘛!人不为己,天诛地灭!
“成交!”宫灿道。
陈晋点点头:“那钱……你多久能搞定?”
“等着!”宫灿道:“你先把那房子的照片用彩信发我一份!”
陈晋照办,宫灿立刻就转发给了她的那位周总!
片刻之后,电话就打过来了!
宫灿到一旁接了,随后回过身来,皱眉道:“他要亲自过来看一看!怎么办?里面那个客户……”
陈晋顺着她的眼神一回头,也被惊到了!
他眼神好,透过干净的玻璃橱窗,看见那组客户正在签一份协议!
“单方购房意向!”陈晋暗骂道:“该死!”
“你那位,要多久?”陈晋道。
宫灿摇摇头:“不好说!最快估计也得半个小时!”
半个小时?那就黄花菜都凉了!
万策公司有明文规定!只要有谁的客户签了单方协议,交了意向金,其他人就不能再联系房东了!直到房子成交或者谈崩,时限是三天!
这就是所谓的“见钱眼开”吧!公司总是优待那些拿出真金白银的客户!
陈晋深深的吸了一口气,看了宫灿一眼:“他不来,你没钱,对么?”
宫灿很实在的点点头!她虽然赚的很多,但是花的更多!毕竟女人想要时刻保持精致,开销可是很大的!
她看见陈晋似乎有些苦恼,又有些纠结!
宫灿略一思量,问道:“你是有办法,但是不想用?”
陈晋看了他一眼,默默点头!
宫灿的眼神变得犀利起来,随即咬了咬牙:“30%!”
“呵……呵呵……”陈晋忽然笑了!
莫名的,宫灿觉得陈晋的笑有些苦涩难言的意味!
可是瞬息之后,陈晋就恢复了淡漠的表情,伸手敲了敲橱窗,冲着里面的方强一招手!
方强屁颠屁颠的就出来了,一看见宫灿,顿时惊道:“这不是你昨天的……我靠……”
宫灿也有些尴尬!毕竟,知根知底的,窗户纸一破,她在外面的高冷就变成了笑话!
“别废话!”陈晋没好气道:“你快去那边小超市的公用电话,给这个号码打过去,就说你是天坤房产的,有一套新挂牌的,157方23楼的房子,装修跟这套差不多的!价格500万!但是要明天才能看房!”
“啊?”方强惊道:“这是谁的号码?”
陈晋眯着眼,冲着橱窗里一扬下巴!
“冯才俊客户的号码!他那客户是不是快要下意向金了?”陈晋问道。
方强道:“是啊!而且好像没还价,价格也接受了!正在让爸妈汇钱给他们呢!”
“那你还不快点的?”陈晋骂道!
方强哈哈一乐:“你早说是那个王八羔子的客户啊!”然后就蹦蹦跳跳的跑了!
至于小会议室里的那个客户,陈晋没管!因为冯才俊的客户都要下意向金了,里面都没动静,很显然是价格没谈好!否则张烨会出面协调的!
好在对方是冯才俊,否则换一个人的话,陈晋都不敢确定自己会不会这么做……
这也是陈晋在得到了活点雷达后,反复思考过的问题!
往前一步是深渊,退后一步是人生!
“你是真的很天真呐!”宫灿忽然笑了。
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