这年头实体店不好做，李巍多少是有点心理准备的。但是他没想到居然会这么不好做。之前他也就是觉得开个实体店面，房租占了不少的比重，其他的他基本就没怎么具体想过。
    不过今天跟王萱一起到街上看店面，他就发现了，这不是房租占不少比重，而是光一个房租就足以叫绝大多数人望而却步。
    可是房租能降吗？
    不可能的。
    这就涉及到一个经济循环理论了。
    比如这个店面买的时候是两万一平米，一共三十平米，那么成本就是六十万。
    六十万，什么概念呢？正常理财，按照每年6%左右的收益，一年也就是接近三万六的收益。
    换句话说，如果这个店面每年租金低于三万六，就不如把这店面干脆卖掉换成现金还来得省心。
    可能会有人说房价还会升值啊，可是最近这几年，中国房价，至少是五线以下的城市尤其是东北地区，房价已经明显的升不动了。
    这个时候如果说大规模的租金低于同等成本的银行固定收益，那么必然就会有大规模的二手房和二手店铺出售，一旦店铺出售规模太大的话必然会导致房地产崩盘……
    死循环。
    房东打死也不肯降低租金，个人却又因为租金过高很容易导致每个月实际上是在给房东打工。
    你看，往往事情就是这么僵持下去的。
    挂断电话，李巍看了看王萱，无奈的耸了耸肩膀：“这个租金……就有点麻烦那。”
    “是呀，”王萱轻轻摇了摇头，道：“我这点钱，看样子想要开个店面，确实是有点想多了，唉。”
    李巍摸了摸下巴：“走吧，反正不着急，咱们再转转看看。”
    俩人继续往前走，又走了大约两百来米远，李巍眼尖，看到路边的一个小店面大门上也写着“出租出兑”四个字，当即带着王萱走了过去。
    他这胳膊下面夹个包，步伐六亲不认，一进店面就给店里的老板吓了一跳。
    “两位有什么事吗？”那店老板上下打量李巍一番。
    眼前这是位大哥。
    店老板第一时间就给李巍定了性了……
    没办法，看李巍这派头，脖子上戴个貔貅吊坠，胳膊下面夹的手包鼓鼓囊囊，手腕上还戴个手串，一身休闲夹克脚上一双黑色大皮鞋。
    一身的酒气，站那都得得瑟瑟的还颠着腿……
    尤其是这家伙一进来先套烟：“来你这看看，来根华子？”
    店老板瞬间手都哆嗦了：“啊，行行行……”
    接过华子，店老板仔细看了看——是位大哥，能抽软中华的那能是一般人？
    尤其啊，这是不是大哥，不光看本人，还得看他身边的女人！
    看这姑娘，这一身清爽的休闲装，身材简直绝了！
    长相也特别甜美——绝对是大哥没跑了！
    一般人肯定找不到这么漂亮的小秘啊！
    俩人点上烟，李巍抽了一口，颠着腿问道：“你这出租啊？”
    “是是是，”店老板吓了一大跳，道：“大哥您这是……”
    “啊没啥事，我溜达，”一声大哥叫李巍挺是受用，他四下打量，问道：“你这店多少平啊？”
    店老板赶紧回：“26平，小店。小店。大哥您是想要租还是兑啊？”
    “我就随便问问，”李巍得得瑟瑟的转了一圈，之后道：“这不我这小老妹儿合计开个店嘛，我就带她到处溜达看看有没有合适的。26平啊？那面积也不算大啊，你这店拥护啥不干了啊？是有啥事了吗？”
    他没问店面多钱，反而先问为啥不干，这就叫店老板有点蒙。
    这不按套路出牌啊你这……
    不过至少里面的一个关键信息叫店老板捕捉了——小老妹儿啊，能带小老妹儿出门的那不是大哥是啥？
    “也没啥，就是怎么说呢，”店老板想了好一会，也不敢隐瞒，这才说道：“这不是今年疫情嘛，本身行情就不好，我这上半年就没赚到啥钱，下半年也不咋地，一个月赚点钱都不够交房租的，越干越赔干脆转让得了。”
    他这是鲜花礼品店，属于女孩子平时最喜欢研究的那种店面。
    一般的稍微有点小资脾气的女孩三大梦想店铺，鲜花礼品，奶茶，美甲。
    “袄，这样啊，”李巍点了点头，道：“那确实，这年头赚点钱全搭房租上了，自己一个月能剩个三两千就不错了。”
    店老板赶紧点头：“对对对，现在确实这么回事。”
    “那你这店面要是租的话得多儿钱啊？”李巍绝口不提兑下这鲜花礼品店。
    没办法，这年头鲜花礼品店就没几家赚钱的，谁干谁亏。
    尤其是租别人的店。
    要是自己的店还能混个饭钱。
    “租啊？”店老板小心翼翼的问：“大哥您看我这里什么东西都现成的，其实租不如兑了，我可以把上货渠道啥的都给你……”
    “你可拉到吧，”李巍果断摇头：“你都亏钱了我们兑下来不还是一样亏吗？我是合计租下来给我这小老妹儿干点别的。你这不出租啊？”
    “租，租，”店老板现在着急脱手：“我这房租还剩七个月，正常房租是一年四万二，平均一个月三千五左右，大哥您要是租的话我按三千一个月给您算，一共就两万吧，如何？”
    “两万啊？”李巍又里里外外看了看，其实王萱要是真租下这个小店面，虽然确实小了点但是马马虎虎也能算够用。
    价钱也都还行，王萱已经有点意动了。
    不过李巍却没点头——毕竟这小老妹儿一共就一万七，差了三两千不关键，关键的是这钱不能打水漂！
    她可就这么一次机会，真要是砸里下半辈子完犊子了。
    “价钱倒还算马马虎虎，”李巍想了想，道：“我跟我小老妹儿研究研究，你先忙着，我们要是租一会就回来。”
    “行，”店老板赶紧说道：“要不留个电话，您要是打算租的话随时联系我。”
    李巍掏出手机记下电话，道：“行。”
    出了店铺大门，李巍俩人走到旁边的一个角落里，王萱紧张的问李巍：“李哥你有眼光，你感觉这店怎么样？”
    李巍没答，先问她：“老妹儿你感觉呢？”
    王萱仔细想了想，叹了口气，道：“其实我觉得一般吧，但是也没什么办法，两万我都不够，唉。”
    “老妹儿，”李巍难得严肃起来，道：“你信哥的不？”
    王萱赶紧点头：“信，李哥你的人品我肯定相信啊。”
    李巍道：“你要是信哥的，这店面，不能租！”